¿QUIERES HACERTE PARTE EN LA DEMANDA CONTRA EL IPC?

SUGERIMOS REVISAR MUY BIEN LA INFORMACION CONTENIDA EN ESTA PAGINA PARA QUE PUEDA DECIDIR USTED MISMO            ¿QUE HACER?

PULSA AQUI PARA REVISAR EL TEXTO DE LA ADMISION DE LA DEMANDA

¿…QUE DICE EL BCV SOBRE EL INPC…?

¡…SIN IMPORTAR LA FECHA DE LA FIRMA DEL CONTRATO, NI LO ESTABLECIDO EN SUS CLAUSULAS, TODOS TENEMOS DERECHO A SOLICITAR EL REINTEGRO DE LO COBRADO INDEBIDO…!


NUESTROS SERVICIOS SON TOTALMENTE GRATUITOS Y NO TENEMOS REPRESENTANTES NI COBRADORES EN NINGUNA PARTE DEL TERRITORIO NACIONAL.

SOMOS UNA ASOCIACION DE USUARIOS Y CONSUMIDORES, REGIDOS POR LA LEY PARA LA DEFENSA DE LAS PERSONAS EN EL ACCESO A LOS BIENES Y SERVICIOS, DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO EN EL ARTICULO 91 DE DICHA LEY, Y NUESTRO PATRIMONIO ESTA CONFORMADO POR LOS APORTES DE NUESTROS ASOCIADOS, COMO LO ESTABLECE EL ARTICULO 98 DE LA CITADA LEY.

SI DESEA AYUDARNOS PULSE AQUI

¿LA CONSTRUCTORA TE AMENAZA CON RESCINDIR EL CONTRATO?

¿QUIERES DEMANDAR A LA CONSTRUCTORA POR DAÑOS Y PERJUICIOS?

¡…COMUNICATE…!

fevacu@cantv.net

ATTE, JUNTA DIRECTIVA DE FEVACU

¡…NO SE PREOCUPE POR SU PROBLEMA,

OCUPESE DE SU PROBLEMA…!

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136 Responses to ¿QUIERES HACERTE PARTE EN LA DEMANDA CONTRA EL IPC?

  1. gabriel pulido dice:

    Firme opcion compra de un inmueble en el 2005, cancele IPC y protocolize el documento, en el año 2007, puedo optar a requerir la devolucion del monto del IPC, por favor asesorenme. gracias

  2. JOSE A. dice:

    A TODOS LAS PERSONAS QUE HAN IDO A LAS CONSTRUCTORAS O INMOBILIARIAS PARA SOLICITAR EL REINTEGRO DEL DINERO POR CONCEPTO DE AJUSTES POR INFLACION O IPC Y QUE LES HAN NEGADO Y NO LES PRESTAN ATENCION NISIQUIERA EN EL INDEPABIS PUEDEN FORMALIZAR LA DENUNCIA EN LA PAGINA WEB DEL BANAVIH (WWW.BANAVIH.GOB.VE) DE LA SIGUIENTE MANERA:

    AL ENTRAR EN http://WWW.BANAVIH.GOB.VE, ENCONTRARAN UN LINK CENTRAL QUE DICE: “ATENCION AL CIUDADANO”; DENTRO DE ESE LINK, ESPECIFICAMENTE EN LA COLUMNA DERECHA, EXISTE OTRO LINK QUE DICE: “QUEJAS Y DENUNCIAS” ALLI PODRAN EXPONER SU CASO, LES RECOMIENDO QUE LO HAGAN LO MAS DETALLADAMENTE POSIBLE INDICANDO SU NOMBRE COMPLETO, SU CEDULA DE IDENTIDAD, SUS NUMEROS TELEFONICOS. MENCIONEN LAS PROMOTORAS, INMOBILIARIAS O CONSTRUCTORAS CON SUS RESPECTIVOS RIF Y TELEFONOS. POR FAVOR, DENUNCIELAS EXPLICANDO MUY BIEN EL CASO.

    INMEDIATAMENTE RECIBIRAN UN CORREO ELECTRONICO Y ENTRE 5 O 10 DIAS SERAN CONTACTADOS.

    ESTO ES NECESARIO HACERLO, MIETRAS MAS DENUNCIAS RECIBAN DE UNA CONSTRUCTORA EN PARTICULAR, MAYOR SERA LA PRESION POR PARTE DE NOSOTROS PARA QUE LA INTERVENGAN Y ASI LAS PRESIONEN PARA QUE NOS DEVUELVAN NUESTRO DINERO.

    ESAS CONSTRUCTORAS ESTAN HACIENDO TIEMPO, PARA QUE PASEN LOS 10 DIAS CONTINUOS MENCIONADOS EN LA DICHOSA RESOLUCION DEL 10 DE JUNIO Y LUEGO ALEGAR QUE NADIE HA SOLICITADO NADA. POR FAVOR, ACTUEN DE INMEDIATO.

    RECUERDEN, TENEMOS QUE OCUPARNOS DE NUESTRO PROBLEMA Y NO DEJARSELO A LOS DEMAS…

  3. hola, buenos dias, yo firme contrato por la compra de un apto. en el 2006, y la firma fue en el 2008 con todo ese tiempo pague ipc. vendi el apto porque tuve que pedir para poder pagar lo que debia de ipc. por no tener el apto ahora, de igual debo reclamar lo que pague?

  4. Luis pérez dice:

    Quisiera saber si las personas que cancelaron el IPC antes de noviembre de 2008, tienen derecho a reclamarlo y a quién acudiría

  5. Luis pérez dice:

    Quisiera saber si las personas que cancelaron el IPC antes de noviembre de 2008, tienen derecho a reclamarlo y a quién acudiría.

  6. ady P. dice:

    Buenas Noches. Muy agradecida por tener un medio donde podamos expresar nuestro casos y muy contenta por la eliminaron de esta Cobro.

    Firme el contrato con la Inmobiliaria Edifico o Promotora Casarapa el 18 de Julio de 2006 por la compra de un inmueble Ubicado en Guarenas Urbanización Ciudad Casarapa por Un precio de venta de: 75.000: cancele la inicial de 22.500 Bs., Gestión por gastos 5.300 Bs. y La cuota de afiliación al Club (Nunca Use sus servicios) 1.020 Bs., quedando pendiente 52.500 Espere aproximadamente 3 Años por la entrega del inmueble, el día 25 de Marzo de 2009 protocolizamos la compra y resulta que la constructora me coloca en el Registro que le monto de la venta es de 95.250 Bs. Sin embargo en monto total Cancelado Fue de: 107.657, 50 Bs. Esto lo desglosan de la siguiente manera: Precio Proyectado Octubre 2008: 95.250 Bs., Ajuste por cláusula contrato de compra venta Nov 2008/ Marzo 2009 (12%): 3.750 , Gastos por adquisición de Inmueble: 3.827,50 Bs., Gastos Generados por gestión y tramites: 4.740,00 Bs. Necesito su accesoria, hable con los voceros de la promotora y estos me indican que yo no tengo derecho a solicitar retroactivo. ¿Están ellos en lo cierto?, por favor solicito toda su colaboración. Debo seguir la lucha para exigir el retroactivo o ellos están en lo cierto?

  7. jose apolinar dice:

    Cancele por IPC cerca de 8 millones de bolivares viejos, me entregaron el apartamento en julio del 2007la cancelación fue a Constructora Amaranta, quisera saber si tengo posibilidades de recuperar mi dinero

  8. Evelin Palcio dice:

    Buenos días , Señores me acaban de llamar de la constructora CONCASA DE MATURIN para notificarme que las personas que tenemos contrato firmado con ellos antes del 09 de Junio sin firmar opción a compra todavía debemos cancelar el IPC según ellos esto se los notifico el INDEPABIS de aquí de Maturín para poder firmar la opción a compra. ¿Que debo hacer? ¿es cierto que debo cancelar?

  9. Yuletzi Quevedo dice:

    En el 2006 realice contrato con INMOBILIARIA IRMA para la compra de una vivienda en Garden Suite, conjunto que construirían en los siguientes meses, realice el pago de la inicial requerida y espere mucho tiempo por la construcción, “cercana” a la protocolización de la vivienda se nos indica que debemos cancelar algunos ajustes de precios que se hicieron por el IPC, nos dijeron que debiamos pagar 5000Bs antes de diciembre 2007 para congelar el incremento de ese índice, pasan los meses y nada que se protocoliza, en agosto 2008 nos llaman para hacer el finiquito, sorpresa cuando observo que tengo un incremento casi de 50000Bs, debido nuevamente a IPC, siendo asi comenzamos a ser coaxionados para cancelar porque sino perdemos el credito, despues de tanto hablar con la inmobiliaria mi IPC baja “maravillosamente” a 39360Bs… Que horror, sin tener más nada que hacer, fuimos con ese ROBO a firmar los documentos de la venta, sabiendo todo lo que la Ley aporta a este tema, meti denuncia y denuncia, aun no tengo respuesta, pero sigo en lucha… no solo me lo hicieron a mi, sino a todas las familias que en ellos confiamos para comprar

  10. frine varela dice:

    BUENOS DIAS! yo fui victima del pago IPC la constructora VINSOCA ubicada en el ESTADO NUEVA ESPARTA,ya que me vi en la obligacion de pagar este IPC que no es legal.EL cual pague una candidad de BS,F 32,000.00…ESPERANDO tener respuesta pronto a esto ya que yo consigue todos mis documentos el dia:12 de mayo del 2009… ya que le debo al banco que me acredito un prestamo, y seria de mucha ayuda este IPC para asi ayudarme al pago del banco todos los meses…muchas gracias!!!!!

  11. Lenny dice:

    Hola, pertenezco a una asociacion para la compra de vivienda del conjunto residencial Las Camelias en Punto Fijo, cuya constructora es Congarnuc, desde hace mas de un año firme contrato y pague la inicial que me solicitaban, indicandonos que las viviendas iban a ser entregadas en septiembre de ese mismo año 2007, luego pospusieron a diciembre, despues marzo-abril, luego octubre, con tanta vaciladera fuimos a los terrenos para verificar y solo habian hecho un movimiento de tierras, para la instalacion de aguas servidas, a Enero de este año ya el terreno se lleno de monte, nos convocaron a una reunion y nos informaron que habian tenido problemas con los bancos que no le habian bajado dinero, supuestamente habian problemas con los documentos que presentaron dado que el gerente de la constructora era de origen colombiano y que aparentemente se encontraba ilegal en el pais, por lo tanto no tenia poder para efectos del documentos, total que en el enterin nos lanzaron que el contrato que nosotros firmamos estaba contemplada una clausula que hacia referencia a lo del IPC, y que por lo tanto la convocatoria era para decirnos que las viviendas habian sufrido incrementos, que debiamos aportar una cantidad y que la otra restante iba a ser financiada a traves del banco, por supuesto que ante tanta desfachatez, solicite mi reintegro del dinero, ya que ellos no habian cumplido y de paso estaban pidiendo mas dinero, esta es la fecha en que no me han regresado ni un bolivar, asi como yo estan mas de 10 personas aproximadamente 16, que estan a la espera del reintegro, se le llevo una denuncia ante indepabis, ya que habian personas que segun contrato ya se le habia vencido el plazo para tal reintegro, y el indepabis aplico solo una medida administrativa de cerrar las oficinas como por 3 dias aproximadamente, ya en las oficinas de punto fijo, no nos quieren atender, nos informan que tenemos que llamar a unos numero en Merida, de los cuales tampoco contestan.
    En Punto Fijo, nos dicen que debemos esperar a que las casas que tenia apartada sea vendida para reintegrarnos el dinero, segun contrato establece que despues de 120 dias, me reintegraban mi dinero, y el detalle es que ya hicimos negocio con otra casa que si estan en movimiento y debo aportar ese dinero para la inicial y que finalmente es mi dinero, y me lo tienen que reintegrar. Hay personas que estan mas tiempo que yo en ese plan, ya estamos cansados, de paso el abogado de ellos nos dice que intermpongamos demanda que para el es mas dinero que el gana, por favor necesitamos solucion al respecto que nos puede sugerir ante este grave problema.

  12. lenys dice:

    BUENAS TARDES, YO CANCELE LA INICIAL DEL APARTAMENTO SEGUN TODAS LAS FECHAS QUE SE HABIAN COLOCADO EN EL CONTRATO, LUEGO DE ESTO ME INFORMAN QUE DEBOBs.27000 IPC DEL CUAL CANCELE HASTA OCT DEL 2007 Bs. 18.000, AL LLAMAR A LA CONSTRUCTORA PARA SABER COMO QUEDARIAN MIS PAGOS CON LA ELIMINACION DEL IPC ELLOS ME INDICAN QUE DEBO TERMINAR DE CANCELAR LO DEL IPC QUE DEBO YA QUE LA ELIMINACION DEL MISMO FUE EN ESTE AÑO Y YO YA TENIA CONTRATO FIRMADO DESDE EL 2007

  13. Gabriela dice:

    Protocolice mi vivienda en el mes de Abril ubicada en Acarigua con la Inmobiliaria Bricket. Dentro del credito al Banco le agregaron el monto del IPC, calculado hasta el mes de Marzo, y sin embargo me cobraron una diferencia de IPC que tuve que cancelar antes de firmar en el Registro. Me entregaron mi vivenda pero sin embargo cuando me cobran en el Banco mis cuotas son en base a un monto del costo de la vivienda mas el IPC. Seria bueno que nos mantenieran al tanto de lo que esta pasando ya que veo con preocupacion que no tenemos noticias desde el mes de Marzo sobre la demanda formulada ante el TSJ.

  14. Darwinson Zabala dice:

    Buenas tardes.

    Felicito al diputado Dario vivas por su lucha para restituir el derecho del pueblo para alcansar una vivienda ya que estos impuesto inventados alejaban las posibilidades.
    De igual manera a muchas personas se le hace imposible que les aprueben el sudsidio por el gobierno como por ejemplo a mi no me lo aprobaron tube que pedir prestado para completar la plata de la inicial.
    Por favor a mi me entregaron la casa en el 2007 a donde debo llevar los documentos para amortizar el dinero del IPC a la cuenta de la casa y como puedo hacer por que la constructora no me dio copias del pago del IPC?????.

  15. Rivelino de Freitas dice:

    negocie un apartamento en el municipio San Diego en Valencia Edo-Carabobo la cual las cuotas han variado desde el primer dia de realizar la negociacion directa con la constructora. COYSERCA, cuotas que van desde 2700 bs f hasta el ultimo que cancele sobre los 4100 bs f y debido a la resolucion del IPC no han recibido cobros de ninguna especie, me dirijo a la inmobiliaria o llamo a los telefonos de contacto y me dicen que todavia estan ajustando el sistema para poder cobrar y tengo temor a peder lo que he dado hasta el momento voy para 3 años pagando.

  16. Alfonso dice:

    Hola Compañeros BALCONES DE PARAGUANA 2 PUNTO FIJO, les cuento que fuí al INDEPABIS Falcón y me aclararon que no se debe firmar un nuevo contrato y menos con un nuevo valor, Me participarón que la Constructora URPECA debe esperar a que el INDEPAVIS autorice el nuevo contrato que se debe firmar y que por supuesto contendrá el monto original de compra Asi que mosca no te dejes manipular por la constructora ya que ellos no ivan a tener compación con nosotros al pretender cobrarnos mas de 100.000 BsF por concepto de IPC. Ademas me indicaron que todos los afectados deben acudir al INDEPABIS que se encuentra en Zona Franca a formular la denuncia

  17. henry dice:

    mi pregunta es: actualmente estoy comprando un inmueble y empece a cancelarlo en viembre del 2007 y me lo van a entregar el mes que viene y me estan cobrando por (ipc) 75.000 bsf los cuales me dicen que los debo cancelar ya que el ipc fue eliminado a partir de noviembre 2008 y que todo el ipc generado a partir del 2007 debe ser cancelado.
    mi pregunta es: eso es legal lo que quiere hacer la inmobiliaria?

  18. yenny de freitas dice:

    Buenos dias,

    Actualmente estoy pagando una inicial fraccionada de un apartamente que me esta costando 180.000,00. mi opcion a compra fue firmada en Noviembre 2008. Para la fecha no han iniciado la obra, decidi comunicarme con ellos y ahora me salen que tienen problemas con un permiso de electricidad que no van a vender mas apartamentos hasta que la primera torre este construida me inmagino que por causa del IPC, y que si no llegan a dar inicio a la obra me van a debolver el dinero, ahora bien ellos deberian de darme una indegnización quisiera saber de cuanto y si es legal que me debuelvan el dinero que a mi parecer es por que quieren aumentar los apartamentos por lo del IPC.

  19. Katherine dice:

    Buenas, de verdad necesito que me asesoren mi contrato inicail dice que el precio del apartamento es de 180.000mil y que tenia que pagar a final del 2011 el ipc, pero si lo eliminaron no deberia de pagar nada, ahora me subieron el precio del apartamento en 230.000 mil por un ajuste de ellos??? eso es legal??? 50.000 mil mas por un ajuste òr que se elimino el ipc, no estoy bien asesorada en eso.

  20. JOSE GARCÍA dice:

    BUENAS TRADES, MI INQUIETUD ES LA SIGUIENTE: EN NOVIEMBRE DE 2005 SE FIRMÓ EL CONTRATO COMPRA VENTA, EN EL CUAL SE ESTIPULA UN PRECIO ESTIMADO QUE SE AJUSTARÁ AL MOMENTO DE LA PROTOCOLIZACIÓN DE ACUERDO CON EL IPC ANUAL DE LOS AÑOS DE CONSTRUCCIÓN, HASTA DE UN 12% ANUAL. DADO QUE LA FECHA DE ENTEGA ERA PARA NOVIEMBRE DE 2008. EL PRECIO DEL INMUEBLE SE INCREMENTA CON LOS IPC DE LOS AÑOS 2006, 2007 Y 2008 (UN 36% ADICIONAL, DADO QUE EL MAXIMO ANUAL ERA DEL 12%) ¿ EL LEGAL CANCELAR ESA CUOTA ESPECIAL POR INCREMENTO DEL IPC? ¿ ESE PORCENTAJE SE APLICA AL MONTO ESTIMADO O AL MONTO POR PAGAR LUEGO DE HABER DADO LA INICIAL? ¿QUE DEBO HACER PARA APOYAR LA INICIATIVA EN CONTRA DEL IPC?

  21. doris aguilar dice:

    ES LO MISMO EL COBRO DE UNA CLAUSULA DEL 12º/º ANUAL POR INFLACION QUE PUDIERA EXISTIR EN EL COTRATO QUE EL COBRO DEL IPC? ESTO ME TIENE ALGO CONFUNDIDA . LA INMOBILIARIA DE TERRAZAS DE LA VEGA LA ESTA COBRANDO, ES ESTO LEGAL???
    GRACIAS

  22. doris aguilar dice:

    ES LO MISMO EL COBRO DE UNA CLAUSULA DEL 12º/º ANUAL POR INFLACION QUE PUDIERA EXISTIR EN EL CONTRATO QUE EL COBRO DEL IPC?
    ESTO ME TIENE ALGO CONFUNDIDA . LA INMOBILIARIA DE TERRAZAS DE LA VEGA ME ESTAN COBRANDO, ES ESTO LEGAL???
    GRACIAS

  23. Carlos Táriba dice:

    Buenas tardes, por medio de la presente deseo hacer del conocimiento de usted y de los afectados del grupo fernandez en Valencia, que la construcción denominada Valles del Nogal en el municipio San Diego, la cual se ofrece con acabados de primera según lo estipulado en el contrato, en sus acabados exteriores parece de quinta, ya que hace una semana pase por allí para verificar el avance de la obra, y la torre 3, que es la más “avanzada” y da a la vía principal, ya esta pintada casi en su totalidad y aún así, se pueden apreciar en las uniones entre cada uno de los pisos, pero de manera grotesca, el desnivel y mal acabado de las paredes. Invito a todas las personas que han adquirido apartamentos allí que pasen para que verifiquen esta información y podamos reclamar de manera organizada, y lo más importante, unidos.

    No es sólo el atraso del inmueble o el cobro del IPC, ahora se le suma el mal acabado que hasta ahora presentan las torres.
    De igual forma, hacerle un llamado la alcaldía de San Diego para que no permita este tipo de engaños, ya que lo que ofrecen, no es lo que están haciendo…

    De antemano gracias por su atención y colaboración.

    Atentamente,
    Carlos Táriba

  24. AURA dice:

    Buenas noches por medio de la presente y agradeciendo su apoyo, le haga consulta, estoy separada de mi esposo, por causal violencia familiar, maltrato psicológico, segun la resolución del juez, mi conyuque esta prohibido de seguir causandome violencia sicológica, por lo que ya no esta en el hogar. Mi pregunta es; si me conviene divorciarme, ya que los tenemos bienes en común. y tengo temor de perder la mitad si me divorcio. en la actualidad percibo el 18% de su haber mensual, debido que no tenemos hijos menores de edad.

  25. mariana natera dice:

    YO, MARIANA NATERA C1.16 375 892 SOY VICTIMA DE UNA ESTAFA INMOVILIARIA EN CONJUNTO A UN IMPORTANTE NUMERO DE CIUDADANOS DE 450 FAMILIAS DE MATURIN ESTADO MONAGAS HACE 4 AÑOS UNA OCV LLAMADA OCV SANTA EDUVIGES DIRIGIDA POR EL ABOGADO HENRRI SALVADOR MARKANO ORGANIZACION QUE FUE ULIZADA POR ESTE MALANDRO PARA MASACRAR AL PUEBLO DONDE MAMEJO CON LA MISMA MAS 6 MILLARDOS A COSTILLA DE ESTAS 451 FAMILIAS Y NO HABIDO JUSTICIA DE NINGUN TIPO…AUXILIO….Y ESTAMOS DISPUESTOS AL PROCESO DE DEMANDAS EN CONTRA ESTOS VIOLADORES DE LA LEY Y DE LA NECESIDADES DE UN PUEBLO .JUSTICIA PORFAVOR

  26. alejandro dice:

    Gente que haya comprado en Terrazas Toledo, Sevilla o Salamanca, constructora AlPais, anteriormente Banpais. Pónganse en contacto para evitar que no hagan pagar IPC de forma ilegal.

  27. Martin, S dice:

    REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
    Por medio de la presente, yo Martín Andrés. Suárez, venezolano, mayor de edad, domiciliado en la ciudad de Caracas, titular de la cédula de identidad N° V-6.264.048 compré en Pre-venta (Convenio de Compra–Venta), en el proyecto: “CONJUTO PARQUE RESIDENCIAL TERRAZAS DE LA VEGA”, en la Urbanización Terrazas de la Vega II Etapa el 28 noviembre de 2006, antes la PROMOTORA PARQUE LA VEGA, C.A. representada por la INMOBILIARIA EDIFICO, C.A. Un apartamento, el precio de venta del inmueble objeto del documento fue por una cantidad de CIENTO DIEZ MILLONES DE BOLIVARES CON 00/100 (Bs. 110.000.000,00) (110.000,00 BsF). Conforme a lo establecido en dicho documento de Compra-Venta. Cumpliendo con todas las clausulas y obligaciones establecidas: forma de pagos y entrega de todos los requisitos exigidos por la Inmobiliaria en el documento.
    Cancelé la inicial, más el 12% anual del (IPC. La Inmobiliaria no lo llama IPC, sino 12%) hasta diciembre del 2008, (BsF. 48.980), luego para esa fecha, en la Inmobiliaria me manifestaron que la entrega del inmueble seria en marzo de 2009. Lamentablemente toda esta situación fue de manera verbal, nada por escrito. Y en el documento de Compra-Venta no se refleja fecha de Culminación ni entrega y Protocolización del Inmuebles. Bueno, me dije esperaré un poco más. Para mi mayor sorpresa el día 31 de diciembre de 2008, fueron invadidos los apartamentos de la II etapa de Terrazas de la Vega. Luego fueron desalojados los invasores, por las autoridades competentes del Estado y la Inmobiliaria retomó la construcción para continuar la obra.
    De la Inmobiliaria Edifico, C.A representada por Promotora Parque la Vega, C.A. Me llamaron para que firmara un documento de Addendum, donde se establece una fecha de culminación de la obra del inmueble objeto de la presente negociación para el día 30 de septiembre de 2009, y para la respectiva Protocolización del documento definitivo de compra venta para el 31 de marzo de 2010. Y seguir pagando el 12% anual generándose este desde el inicio de la operación (28 noviembre de 2006), hasta la fecha 31 de marzo de 2010. Lo cual me negué a firmar ya que considero un abuso y una estafa de la Inmobiliaria hacia mi persona.
    Luego, el 12 de junio de 2009, los representantes de la INMOBILIARIA EDIFICO C.A. Me llaman para firmar un documento con la finalidad de darle cumplimiento a lo establecido en la Resolución N° 39.197 de fecha 10 de junio de 2009. Informándome que la fecha cierta de culminación de obra es el 30 de septiembre de 2009 y la fecha de protocolización del documento definitivo de compra venta es para el 30 de noviembre de 2009. El cual firme, ya que consideraba lógico y justo.
    Ahora bien, el día 09 de octubre de 2009, acudo a la INMOBILIARIA ya que en la cuenta de ahorros con el 3% del moto solicitado abierta por mí en el Banco Nacional de Crédito (BNC), hay una trasferencia de BsF. 500, “Cargo por Avalúo por crédito otorgado” ( fue lo que me informaron en la agencia bancaria). Una vez en la INMOBILIARIA una representante de la misma me manifiesta que el valor del Inmueble de BsF. 110.000.00 (PVP), ahora tiene un incremento de BsF. 29.150,00 (Cómo fue calculado este monto), no me dan una explicación, por lo cual el apartamento a objeto de compra sube su valor a BsF. 139.150 (PVP). Me manifiesta que ese incremento es debido al alza de los insumos de construcción (cemento, cabillas, otros). Y de acuerdo a la Clausula Especial de Ajuste de precio: del Documento Compra-Venta, que establece: “Se deja constancia y así lo acepta EL COMPRADOR, que el precio de venta aquí establecido es variable y podrá ser ajustado por LA PROPIETARIA hasta un monto máximo de un DOCE POR CIENTO (12%) Anual, calculado este sobre el precio de venta aquí establecido…” (Acaso este no es el IPC, con otro nombre), Por otra parte tienen un documento ADDENDUM, (la Inmobiliaria), anexo al contrato original ya firmado (28 de noviembre de 2006), por medio del cual le agregan nuevas obligaciones. Este anexo establece debo aceptar este pago adicional impuesto por ajuste inflacionario (BsF. 29.150,00), (¿IPC?) lo cual el precio definitivo quedaría de la siguiente manera: BsF. 139.150 P.V.P menos BsF. 48.980,00 que he pagado de INICIAL y BsF. 90.170,00 de crédito a solicitar ante la entidad bancaria, más gastos administrativos y de notaria. (¿a cuánto quedaría el valor real del Inmueble), El cual si me niego a firmar dicho documento (addendum), pasaría al departamento legal por lo cual no podre llegar a la protocolización de documento. E incluso ellos podrán rescindir o colocar trabas. La inmobiliaria no permite ni deja que el accionante obtenga una copia del documento, a menos que lo firme. Pero tampoco me da una explicación clara y precisa de cómo el inmueble tuvo un incremento de BsF. 29.150, ¿cómo se calculó?.
    Por tal motivo, considero que me están coaccionando a acceder al chantaje, para que acepte y firme ese documento, ya que la INMOBILIARIA aumentó el valor del Inmueble de modo unilateral y arbitrariamente. Y considero que la INMOBILIARIA viola la Resolución N°110 (Gaceta Oficial 39.197 del 10/06/2009, del Ministerio de Obras Públicas y Vivienda (MOPVI).
    Por otra parte, en vista que no tengo donde vivir con mi familia que estamos alquilados en dos piezas y en espera de la entrega del apartamento, asedie a firmar un nuevo documento ya que según la Inmobiliaria la entrega del inmueble seria para la primera quincena de enero de 2010, lo que todavía no sea materializado. Ahora me llaman y me dicen que el banco no aprobó la totalidad del crédito solicitado y que tengo que pagar una diferencia de 34.264,00 BsF. Ante de la protocolización del documento. Por otra parte el documento (Firmado nuevo) según la fecha de firma del documento no es real ellos colocaron 2008 cuando en realidad fue en octubre de 2009 y no se me entregó porque tengo que entregarle el documento de compra venta originar que firme con ellos el 28-11-2006. Por otro lado la gran incertidumbre que tengo es el dinero que tengo que pagar con cheque de gerencia y que no he podido conseguir esa suma de dinero y por tal motivo perder el apartamento. Realice la denuncia antes el INDEPABIS y tengo la cita de conciliación para el día 01-02-2010. Y realmente no si me podrán ayudar ya que yo firme otro documento.
    En espera de su valiosa colaboración, orientación y ayudad a disipar este problema, anexo documentos.
    Sin más a que hacer referencia
    Suárez, Martín Andrés
    C.I: 6.264.048
    Tlf: 0412 7280487

  28. ROSA LINARES dice:

    TENGO UNA NEGOCIACION CON LA CONSTRUCTORA COYCERCA, DESDE EL AÑO 2007, PARA LA ADQUISICION DE UNA VIVIENDA EN VALENCIA Y DESDE EL AÑO PASADO PARA SERMAS EXACTO DESDE MAYO NO HAN QUERIDO RECIBIR EL PAGO DE LAS CUOTAS Y ALEGAN QUE EL APARTAMENTO FUE INCREMENTADO. QUE PUEDEO HACER.

    ROSA LINARES
    C.I. 13.432.804
    TLF. 0416-614.15.66

  29. ELIZA SILVA dice:

    saludos, me incomoda y me preocupa una situacion que estan atravezando todos los compradores-propietarios, que fueron estafados en la compra de las casas de la famosa URBANIZACION LOMAS DEL BOSQUE DE MATURIN, SE PUEDE DECIR, que estas casas, recien apenas entregadas, es decir recien construidas, fijensen bien RECIEN….porque ni siquiera a la fecha de hoy 17/09/2010, ni el 1% de todos los compradores, que compraron en esa famosa urbanizacion, habitan en sus casas, o en sus respectivos condominios, debido a que todas las casas, presentan grandes filtraciones de paredes y de techo, de cuartos, de sala, de comedor etc…como puedo yo denunciar este hecho, ante indepabis, porque de una cosa es bien cierta no sere la primera ni la ultima que haga este reclamo, por favor, ni siquiera aqui nos pudo amparar el derecho de entregarnos una casa digna, y lista para habitar?, o fue que estas casa valieron cuatro lochas? DIGANNNME, porque aparte de que las entregan sin piso, que esto es de menos, ¡pero sin los sanitarios instalados, ¿donde una familia va hacer sus necesidades básicas?, si un fregadero donde lavar los platos, o es que uno no come?, ni una pequeñita batea, para lavar ropa, o es que uno se viste con ropa desechable?, y tampoco les dio el presupuesto para entregarlas con lamparas, fijensen bien no hay lampara, ni algo que se le parezca, mucho menos un bombillo, los interructores de la casa, no tiene corriente, es decir un cuarto si, un cuarto no, un baño si, un baño, otra cosa la ley de politica habitacional que es lo que ampara, alquien me puede decir? no es verdad que aunque tenian que entregarla con un baño habitable? las ventanas no le colocaron silicon y con estos aguaceros, la lluvia pareja es la que entra a la casa, y la moja, que dignamente pagamos, a puro esfuerzo y sacrificios, expuestos a que nos quitaran la casa, como le sucedio a algunos, DIGANME ALGUIEN ALGO? SERA QUE ESTO ESTA COMTEMPLADO LO QUE LLAMAN DERECHO DE HABITABILIDAD, porque lo banco se prestan a tanta sin verguensura, o es que no cobran lo suficiente,cuando hacen su avaluo para asi otorgar lo de la LPH a la constructora. SEÑORES LO ESTAN HACIENDO BIEN MAL

  30. ana duerto dice:

    Hola buenos días, acabo de firmar una opcion a compra de apartamento, pero tengo una duda, a ver si me pueden ayudar. El precio real del apartamento es de 300 mil bilivares pero en el contrato se coloco una cifra superior (384 Mil). Es legal realizar un documento aparate donde plasme que el precio real es de 300.

  31. jesus espinoza dice:

    fui estafado por la empresa congarnuc en el proyecto doña chepa en el estado carabobo y quisiera saber que paso con esa empresa

  32. Zaida Ramos dice:

    Caracas, 25 de noviembre de 2010

    Señores:
    F E V A C U
    Presente.-

    Respetados señores:

    Yo, Zaida Josefina Ramos Antias, venezolana, mayor de edad, de este domicilio, titular de la cédula de identidad Nº 6.350.702, civilmente capaz, ante ustedes muy respetuosamente ocurro en búsqueda de justicia al caso que les expongo a continuación: En fecha 16-06-2007 acudimos a la oficina de ventas del GRUPO BANPAIS, en el sector Parque Caiza, Carretera La Flecha-Carimao, Res. Miravila, Estado Miranda, para informarnos de los apartamentos que tenían en venta, siendo atendidos e informados que había una etapa en la urbanización Miràvila, en Los Venados, Parcela D-01, que estaba dispuesta para la venta, y que debíamos pagar Bs. 2.000.000,00 (Bs. F. 2.000,00) para apartar el apartamento que nos gustara y que estuviera disponible, que la entrega sería en febrero del 2.009. en fecha 28-06-2007 acudimos a las oficinas de GRUPO BANPAIS, ubicado en la Avenida Orinoco, entre calles Jalisco y Monterrey, Edificio Torrosa, Urbanización Las Mercedes, Caracas, para cancelar los Bs. 2.000,00, el cual fue cancelado con Cheque Nº 586 del Banco Provincial, por lo que nos entregaron un recibo identificado con el Nº 6058-N, en donde el concepto dice: “ Por cuenta del ASESOR INMOBILIARIO identificado al pie de este documento y por la accesoria prestada por este a EL CLIENTE para la suscripción del mandato que otorgará el GRUPO BANPAIS, C.A. para la adquisición del inmueble signado con las siglas V-08-6, del conjunto El Parque Los Venados, ubicado en Caracas, Estado Miranda” (ANEXO 1). Acto seguido se nos entrega un formato en blanco (ANEXO 2) en donde se nos informa que allí pondremos nuestra propuesta de pago de la inicial y una nota importante en donde se nos informa:
    • El Precio de venta pautado està sujeto a modificaciòn y ajustes por IPC sobre saldo deudor
    • que el monto de la reserva entregado en este acto no forma parte del precio de venta
    • Es necesario la presencia de nuestra parte ante las oficinas de GRUPO BANPAIS C.A. en caracas , en un lapso no mayor de cinco (5) dìas a partir de la presente fecha (28-06-2007) para suscribir el mandato correspondiente.
    En fecha 04-07-2007, se firma el mandato Nº 01147022 (ANEXO 3) en donde en su cláusula Tercera, aparte 1, indican “ El precio definitivo de venta de EL INMUEBLE será la cantidad de BS. 281.600.000,00 (Doscientos Ochenta y Un Millón Seiscientos Mil con 00 céntimos) (Bs.F. 281.600,00) más la cantidad que resulte de aplicar la variación del Índice del Precios al Consumidor para el área Metropolitana de Caracas (IPC) que determine el Banco Central de Venezuela para el periodo que va desde la fecha de suscripción del presente mandato hasta la fecha de protocolización del documento público de compra-venta sobre la parte no pagada del precio de EL INMUEBLE. Y el crédito a financiar es de Bs. 197.000.000,00. (Bs. F. 197.000,00)
    La cuota inicial quedó estipulada de la siguiente manera, Cuota Inicial Bs. 84.600.000,00 (Ochenta y cuatro millones seiscientos mil con 00 céntimos) (Bs. F. 84.600,00), los cuales serán entregados de la siguiente manera:
    Cuota Vencimiento Monto Cuota Vencimiento Monto
    1 30-07-2007 1.400.000,00 11 30-05-2008 1.400.000,00
    2 30-08-2007 1.400.000,00 12 30-06-2008 6.400.000,00
    3 30-09-2007 1.400.000,00 13 30-07-2008 1.400.000,00
    4 30-10-2007 1.400.000,00 14 30-08-2008 1.400.000,00
    5 30-11-2007 1.400.000,00 15 30-09-2008 1.400.000,00
    6 30-12-2007 6.400.000,00 16 30-10-2008 1.400.000,00
    7 30-01-2008 1.400.000,00 17 30-11-2008 1.400.000,00
    8 29-02-2008 1.400.000,00 18 30-12-2008 6.400.000,00
    9 30-03-2008 1.400.000,00 19 30-01-2009 1.400.000,00
    10 30-04-2008 1.400.000,00 20 28-02-2009 43.000.000,00
    Por otra parte nos entregaron una Chek List (Verificación de Términos) en donde se evidencia que GRUPO BANPAIS están hablando de soluciones habitacionales bajo régimen de la Ley de Política Habitacional, ya que nos hacen del conocimiento del cumplimiento de los requisitos para ello como se evidencia en el ANEXO 4. y no para luego llevarnos a un crédito que se sale de los lineamientos de política habitacional para caer en ley del deudor hipotecario a un interés de financiamiento mayor.
    Ahora bien los pago convenidos se efectuaron según lo acordado con todo el esfuerzo y privaciones, haciendo varios depósitos durante el mes hasta alcanzar la cuota pautada mensualmente, como se evidencia en los recibos números: 117555 de agosto/2007, 118737 de septiembre/2007, 119829 de octubre/2007, 120352 de noviembre/2007, 121474 de Diciembre/2007, 122668 de enero/2008, 123845 de marzo/2008, 124472 de marzo/2008,124031 de marzo/2008, 124208 de marzo/2008, habiéndose cancelado hasta la fecha un total de la inicial de Bs. 21.900.000,00 (Bs.F 21.900,00) en apenas 8 meses, lo que quedaría un saldo total de Bs. 259.700.000,00 (Bs. 259.700,00) y los estados de cuenta nos muestran 285.827.860,00 (Bs. F 285.827,86) lo que me da una diferencia de Bs. 28.127.860 (Bs. F 28.127,86), es cuando nos informan que seremos cambiados a otro proyecto, porque no les permiten construir los edificios de 12 pisos como lo tenían previsto, sino que solo le permitirán 4 pisos, y por nosotros estar ubicados en el piso 8, era improbable que pudiéramos continuar allí, por lo que nos trasladan a Edf. Terrazas Sevilla, Apto B 101, solicitándonos una carta que fue redactada el mismo día y queda signada con la fecha 24-03-2008 (ANEXO 5 Y 5.1), presentando una nueva propuesta de pago y nos informan que debemos firmar un nuevo mandato, el cual queda identificado con el Nº 01107744.
    Ahora bien, cuando nos presentan el estado de cuenta con fecha 14-04-2008, en donde aún no han cambiado el proyecto, aparece que el cargo por IPC a Diciembre de 2007 es de Bs. 29.330.780,00 (Bs.F 29.330,78) y no 19.430.820,00 (Bs. F 19.430,82) como estaba reflejado en el estado de cuenta del 31-04-2008, entonces ¿Qué pasó aquí? Y luego en marzo de 2008 el IPC es de Bs. 20.996.680,00 (Bs. 20.996,68), por lo que a la fecha le sumamos los recibos de pago Números 125049 de abril 2008, donde todavía es el precio de Bs. 281.600.000,00 (Bs. F 28.160,00), para pasar a deber 315.000.000,00 (Bs. F 315.000,00) y con el cambio de este mandato a 323.239.610,00 (Bs. F 323.239,61) generándose una diferencia de Bs. 8.239.610,00 (Bs. F 8.239,61) que no logro entender , por otra parte el mandato se firmó en fecha 08-10-2008, y ya nos aparece en el estado de cuenta el cambio de proyecto, con una fecha de inicio diferente a la inicial, (ahora la fecha de inicio es 24-03-2008) lo que a todas luces es ilícito porque los perjudicados somos nosotros con los cargos de IPC, también nos suben el monto de la inicial y el monto del financiamiento, el cargo por IPC de Junio de 2008 es de Bs. 22,169,910,00,00, (Bs. F 22.169,91) para pasar a deber 315.308.860,00 (Bs. F 315.308,86) a pesar de haber abonado Bs. 30.140.000,00 (Bs. F 30.140,00) (Esta deuda lo único que hace es aumentar a pesar del esfuerzo de nosotros por pagar las cuotas de la inicial y ya no calificamos para un crédito de Ley de Política Habitacional), el cargo de IPC de septiembre de 2008 es de Bs. 18.008.480,00, (Bs. F 18.008,48) para pasar a deber 327.378.000,00 (Bs. F 327.378,00) a pesar de haber abonado Bs. 39.540.000,00 (Bs.F 39.540,00), el cargo de IPC de diciembre 2008 es de Bs. 24.048.360,00 (Bs.F 24.048,36), siendo nuestra deuda ahora de Bs. 342.526.360,00 (Bs. F 342.526,36) a pesar de haber cancelado ya Bs. 44.940.000,00 (Bs.F 44.940,00) de inicial; para el 31-03-2009 se carga de IPC Bs. 16.292,71 y para el 30-06-2009 el cargo de IPC es de Bs. 13.416,85 y sigue subiendo el saldo deudor ahora la deuda es de Bs. 360.735,92 a pesar de haber cancelado 66.440,00 de la inicial; ya para el 10-07-2009 se cancelan Bs. 10.000,00 , Somos informados por medio de carta de coreo electrónico de fecha 29-09-2009 que la entrega del apartamento será a partir de diciembre 2009 (ANEXO 6), el 23-04-2010 se cancelan Bs. 18.000,00, el 11-08-2010 se cancelan 40.736,00 más Bs. 7.832,.76 por gastos de administración, etc, que cobra ALPAIS para la firma del documento (aparte de los 10.200,00 que se debieron abonar en la cuenta del BOD para los gastos de administración del crédito), quedándonos un saldo definitivo para la firma de Bs. 133.088.760 cancelados a ALPAIS y un crédito por Bs. 292.000,00.
    Ahora bien por todo lo antes expuesto, cabe desatacarles que hemos tenido que pedir prestado a particulares pagando intereses, a familiares y amigos, hemos vendido nuestras prendas, sacar todas nuestras seguridades sociales como son utilidades, prestaciones laborales y todo cuanto pudiera ser susceptible de prestamos, para no perder nuestro apartamento con la seguridad de que se hará justicia a estos engaños y practica de la usura por parte de los promotores inmobiliarios, ya que mi único propósito es recuperar lo que se me ha cobrado demás para poder honrar a todas las personas que de buena fe nos ayudaron con sus prestamos en la solidaridad de no claudicar ante estos grupos económicos que lo que buscan es el beneficio extraordinario propio sin importar la necesidad de los demás.
    Estos grupos poderosos económicamente se valen de la necesidad de vivienda que tenemos los venezolanos para practicar su delito de usura, engaño y robo, según ellos por la interpretación de un decreto que a los únicos que beneficia es a los poderosos, y esto se evidencia en el primer mandato que no especifican la fecha de entrega por escrito, solamente informan verbalmente y luego hacen cambiar el mandato por otro segundo a un precio mucho mayor en donde capitalizan los IPC anteriores y siguen cobrando IPC sobre ese IPC capitalizado.
    Busco aquí la manera y mecanismos de que me sea devuelto todo lo pagado por IPC y sobre precio de los cálculos más contabilizados, que asciende a Bs. 150.960.81, aparte de la reestructuración del crédito hipotecario otorgado por el banco, ya que, fueron calculados los gastos de protocolización y administración en función al monto con IPC, así como el resarcimiento de los daños y perjuicios que nos han causado tanto moral, salud, como económicamente, ya que noches y días de stress, atraso en los compromisos económicos adquiridos, y deudas adquiridas por haber variado el esquema y plan que se nos presentó inicialmente, que jamás pudimos pensar que sería tan desgastador que nos llevo a pagar el 50,95% más de la negociación y el crédito pasó a ser el doble de los que estaba previsto por que de Bs. 148.511,00 que quedaría de financiamiento ahora son Bs. 292.000,00 de crédito. ahora bien ¿Quien me paga los intereses sobre esos montos pagados? Quien la diferencia de precios calculadas sobre IPC más IPC?
    Es justicia que solicitamos en caracas a los VENTICINCO (25) día del mes de septiembre de dos mil diez (2010).

  33. Zaida Ramos dice:

    Rectifico mi correo electónico

  34. Jenny Franco dice:

    Buenas noches, yo tambien tengo problemas con LA CONSTRUCTORA VINSOCA, los cuales no quieren devolver el IPC que me ROBARON, adicionalmente me robaron otra cantidad de dinero que no quisieron retornar por un cheque que se dio de mas y dicen que ellos esperaron mucho por mi persona para protocolizar, el INDEPABIS tiene el caso pero no ha podido hacer nada, debido a que cita a la constructora y esta no va, incluso la constructora dice con su abogado Bellorin me llamo via telefono indicando que no me va a pagar nada.

  35. merysela dice:

    La calidad de los apartamentos contruidos por el Grupo ALPAIS es de última categoría! Defendamos nuestro dinero! Pagamos completo con un crédito de mucho espfuerzo para tener que hacer romodelaciones costosas innecesarias! El artículo 80 de la ley del INDEPABIS nos proteje! Vecinos denuncien la mala calidad de la construcción, la ausencia de bobona de gas y el mal estado de los ascensores!!! En la unión está la fuerza!

  36. Mary dice:

    Buenas tardes, que ha pasado con la demanda interpuesta en el TSJ en abril 2009 para la defensa de los miles de afectados por el cobro indebido del IPC el cual se vieron obligados a pagar a la hora de comprar su vivienda?
    siento que la demanda fue engavetada

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